"Semáforo Inmobiliario" servirá para armar tu patrimonio de forma segura, afirmó Felifer Macías Olvera

Santiago de Querétaro, Querétaro, a 8 de julio de 2025.- Cuando una persona planee o hayan adquirido una vivienda o terreno para que tengan la certeza jurídica y eviten ser víctimas de fraudes o incumplimiento por parte de los desarrolladores inmobiliarios, el municipio de Querétaro echó a andar el decálogo del Semáforo Inmobiliario, afirmó Felifer Macías Olvera, presidente municipal de Querétaro.

“Esta herramienta la podrán consultar o solicitar información a través de la página de internet del municipio de Querétaro www.municipiodequeretaro.gob.mx”. 

El edil presentó, junto con el Semáforo Inmobiliario, los 10 consejos a seguir dentro del decálogo denominado “Arma tu Patrimonio Seguro”, que emite el municipio de Querétaro en el que se enumeran los requisitos que deben cumplir los desarrolladores, así como un listado de las medidas para que los ciudadanos realicen una compra segura y con garantías a su patrimonio. 

“Como ustedes saben, en esta administración municipal estamos haciendo lo que nadie antes se había atrevido a hacer, que es poner orden en el desarrollo urbano de la ciudad, poner orden en el crecimiento de la ciudad. La calidad de vida en Querétaro está garantizada. El desarrollo urbano en Querétaro es una historia de éxito, por eso vivimos en una de las mejores ciudades de este país y por eso está acreditado en todos los indicadores de calidad de vida que se miden a nivel nacional, en inversión, en empleo, en seguridad, entre muchos otros temas. Pero precisamente para ordenar este crecimiento es, como esta administración decidió, hacer lo que nunca antes se había hecho, que era poner orden y ejecutar con toda claridad el respeto a los reglamentos y a la normatividad para desarrolladoras inmobiliarias y así garantizar el patrimonio de la gente”.

⁠Dentro de ese listado, detalló, los desarrolladores deberán acreditar diversos documentos como son: dictamen de uso de suelo, el visto bueno del proyecto, la licencia de construcción, la licencia de ejecución de obras de urbanización, la declaratoria de régimen en condominio y la venta de lotes, entre otros. 

⁠Entre las recomendaciones emitidas para la adquisición segura de inmuebles destacan que el usuario analice la ubicación que le conviene, si está o no cerca de los lugares como una calle o vialidad reconocida por el Municipio, si tiene los servicios básicos; de igual manera, se pide a los ciudadanos preguntarse si pueden pagar la propiedad y los costos adicionales; si el inmueble forma parte de un tipo de desarrollo que le convence, si tiene las áreas verdes y comunes necesarias. Si la empresa desarrolladora es formal y tiene buena reputación. 

También se recomienda cuestionar si se ofrece un contrato de compra-venta si cuenta con un proyecto autorizado por el municipio, así como si tiene una autorización de venta oficial. 
Indicó que con el Semáforo Inmobiliario se podrá conocer el estatus y cumplimiento a los procesos y normativas por parte de los desarrolladores inmobiliarios a fin de brindar las garantías necesarias a los clientes.   

⁠Detalló que, conforme los desarrolladores se encuentren en regla y cuenten con los permisos, se mostrará en el semáforo, y se podrá conocer a quiénes se encuentran regularizados y quiénes necesitan regularizarse o quiénes podrían ser sujetos a alguna multa.  

Gerardo Romero Altamirano, titular de la Secretaría de Desarrollo Urbano, indicó que el semáforo de Desarrollo se divide en dos bloques siendo para fraccionamientos y condominios los cuales contemplan los permisos y licencias, mismos que están relacionados para la venta, construcción y aprobación de un proyecto, mientras que el segundo bloque son los supuestos en los que pueden caer los desarrolladores, ante las inspecciones realizadas, las cuales podrán ser consultadas por los ciudadanos en la página de internet del municipio de Querétaro.   

“Pero va a haber colgados en la página de internet un archivo de fraccionamientos y un archivo de condominios donde la gente va a poder consultar cada uno de los desarrollos inmobiliarios el estatus. Entonces, si se fijan, en el primer bloque donde están las marcas azules, ahí viene qué permisos tienen, vienen leyendas cuando los permisos están vencidos, los tienen que renovar, vienen leyendas de cuando no tienen vigencia algunos documentos y en consecuencia están vigentes y vienen huecos en blanco cuando no tienen la licencia”.